Une première fourchette en 2 minutes, affinée par un expert qui connaît chaque rue, de la vallée de la Salmouille aux abords de l'Autodrome.
Château d'eau de Linas · Photo Matgrt, CC BY 4.0, via Wikimedia Commons
Prix par secteur, bon prix, diagnostics, étapes, fiscalité et check-list des documents : 10 pages pour préparer votre vente sereinement.
Commune résidentielle de l'Essonne entre Montlhéry et Arpajon, Linas combine des prix encore accessibles, des maisons avec jardin et un accès rapide à la RN20.
Prix médian d'un appartement vendu en 2025 : €. Les petites surfaces et les résidences récentes se vendent en haut de fourchette.
La moitié des maisons vendues se situent dans cet intervalle au m².
Pour une maison vendue à Linas en 2025.
des ventes depuis 2021 : un marché majoritairement pavillonnaire.
Source : DVF (DGFiP), 483 ventes de maisons et appartements à Linas, 2021-2025. Médianes depuis juillet 2024. Chiffres indicatifs, ne valant pas expertise. Voir les prix rue par rue
Ne vous fiez pas aux algorithmes d'estimation génériques. Un outil automatique ne peut pas valoriser la vue dégagée sur les parcs, la rénovation énergétique de votre propriété ou l'accès immédiat aux lignes de bus express. Sur un marché aussi spécifique que celui de Linas, où chaque résidence a sa propre cote, seule une analyse humaine et comparative permet de définir le prix net vendeur optimal.
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Conseiller en immobilier . Estimation, mise en valeur, négociation : un seul interlocuteur du premier rendez-vous jusqu'à l'acte.
Après votre estimation en ligne, se déplace pour affiner le prix avec les ventes récentes de votre rue.
★★★★★ sur avis vérifiés Immodvisor
Patrimoine millénaire, rues anciennes et maisons avec jardin : à 26 km de Paris, Linas a gardé l'âme d'un bourg.
Photos : AlexandreFG7291 (CC BY-SA 4.0), GFreihalter (CC BY-SA 3.0), VVVCFFrance (CC BY-SA 4.0), via Wikimedia Commons.
Ce qui fait vraiment le prix d'un bien à Linas, au-delà des mètres carrés.
Accès direct à la RN20 vers Paris et Arpajon, Francilienne et A6 à quelques minutes : un atout majeur pour les actifs qui travaillent à Massy, Évry ou sur le plateau de Saclay.
Linas n'a pas de gare : des lignes de bus rejoignent les gares RER C et B des communes voisines. La proximité d'un arrêt pèse sur le prix des appartements.
Site emblématique, bois et plateau : un environnement naturel rare en Île-de-France.
Coulée verte et promenades : les maisons à proximité bénéficient d'une prime de calme.
Écoles, collège, commerces du bourg et zones commerciales de la RN20 à proximité.
■ Pic d'activité Le mois en cours est entouré.
4 questions, 30 secondes.
Les estimateurs en ligne génériques se trompent souvent de 10 à 15 % sur une commune comme Linas.
| Critère | Simulateur générique | Expert local |
|---|---|---|
| Précision du secteur | ✕Moyenne communale | ✓Rue, exposition, voisinage |
| Terrain & extérieur | ✕Ignorés ou mal pondérés | ✓Surface, vis-à-vis, constructibilité |
| Mobilité | ✕Distance à vol d'oiseau | ✓Arrêts de bus, accès RN20 |
| DPE & travaux | ✕Non pris en compte | ✓Décote ou prime chiffrée |
| Acheteurs actifs | ✕Aucune visibilité | ✓Fichier acquéreurs local |
| Accompagnement | ✕Aucun | ✓Jusqu'à la signature |
Nous partons des ventes réelles enregistrées (base DVF), que nous ajustons selon le secteur, le type de bien, l'état, l'extérieur, le stationnement et le DPE. L'estimation en ligne donne une fourchette, la visite permet de l'affiner.
Elle est déjà intégrée dans les prix de Linas, plus accessibles que dans les communes desservies directement. La proximité d'un arrêt de bus vers les gares et l'accès à la RN20 restent des critères valorisants.
En général, oui : la décote observée se situe souvent entre 7 et 15 % selon les travaux nécessaires. Un audit énergétique et un chiffrage des travaux aident à défendre le prix.
Jardins, calme, prix inférieurs aux communes plus proches de Paris et bons accès routiers : Linas attire les familles qui cherchent plus d'espace sans s'éloigner des bassins d'emploi.
Un bien affiché au juste prix se vend en moyenne en 2 à 3 mois, puis 3 mois entre le compromis et l'acte authentique. Un prix surévalué peut doubler ce délai.
