Une maison à Linas, c'est un jardin, le calme d'un village et la RN20 à deux pas. C'est aussi un budget : 310 000 € en médiane pour un 4 pièces. Voici ce qu'il faut réellement prévoir pour un premier achat, les aides auxquelles vous avez droit et les pièges que je vois le plus souvent.
Quel budget pour un premier achat à Linas ?
Les ventes enregistrées depuis juillet 2024 (base DVF) donnent les repères suivants. La mensualité est calculée sur 25 ans à 3,8 %, assurance comprise, avec un apport de 10 % du prix ; les revenus sont ceux qu'exigent les banques pour rester sous 35 % d'endettement.
| Bien | Prix médian | Frais de notaire | Mensualité | Revenus nets du foyer |
|---|---|---|---|---|
| Appartement 2 pièces (45 m²) | 159 400 € | ≈ 12 000 € | ≈ 840 € | 2 400 €/mois |
| Appartement 3 pièces (59 m²) | 200 400 € | ≈ 15 000 € | ≈ 1 050 € | 3 000 €/mois |
| Maison 3 pièces (69 m²) | 265 400 € | ≈ 19 900 € | ≈ 1 390 € | 3 950 €/mois |
| Maison 4 pièces (93 m²) | 310 500 € | ≈ 23 300 € | ≈ 1 630 € | 4 650 €/mois |
Bonne nouvelle pour les budgets serrés : près d'une maison sur trois (31 %) s'est vendue 300 000 € ou moins, pour une surface médiane de 81 m² et 4 pièces. Ce sont souvent des maisons à rafraîchir ou sur un petit terrain, qui partent vite quand le prix est juste.
Les taux varient selon votre profil : en novembre 2026, les courtiers annoncent en moyenne 3,7 à 3,85 % sur 25 ans, davantage pour les revenus modestes. Faites une simulation avec votre banque ou un courtier avant de visiter.
Frais de notaire : un avantage pour les primo-accédants
Dans l'ancien, les « frais de notaire » représentent environ 7,5 % du prix, dont l'essentiel est constitué de taxes. Depuis le 1er avril 2025, l'Essonne applique le taux départemental maximal de 5 % au lieu de 4,5 %.
Mais cette hausse ne s'applique pas aux primo-accédants qui achètent leur résidence principale : pour eux, le taux reste à 4,5 %. Sur une maison à 310 000 €, l'économie avoisine 1 600 €. Signalez votre situation au notaire dès le compromis : c'est lui qui applique le bon taux.
Dans le neuf, les frais tombent à 2 à 3 % du prix.
Les aides : PTZ, Action Logement et prêt bancaire
- Le prêt à taux zéro (PTZ) : il finance une partie d'un logement neuf, maison ou appartement, sous conditions de ressources, jusqu'à fin 2027. Pour une maison neuve, il couvre 10 à 30 % de l'opération selon vos revenus. En revanche, Linas étant classée en zone tendue, le PTZ ne finance pas l'achat d'un logement ancien. Simulez vos droits sur service-public.gouv.fr.
- Le prêt Action Logement : si vous êtes salarié d'une entreprise privée d'au moins 10 salariés, vous pouvez obtenir un prêt à 1 % (jusqu'à 30 000 € selon la zone), cumulable avec le PTZ. Il concerne le neuf ou l'ancien avec travaux d'économie d'énergie. Renseignements sur actionlogement.fr.
- L'apport : la plupart des banques demandent au moins de quoi couvrir les frais de notaire et de garantie, soit environ 10 % du prix. Une épargne logement (PEL, CEL) ou un don familial peut le compléter.
Cinq pièges à éviter
- Négliger le DPE : une maison classée F ou G coûtera cher à chauffer et à rénover. Faites chiffrer les travaux avant l'offre, et lisez notre article sur le DPE à Linas.
- Visiter un seul moment de la journée : selon la rue, la RN20, la circulation des heures de pointe ou les jours d'événement à l'Autodrome changent l'ambiance. Revenez un soir et un week-end.
- Oublier l'assainissement et le terrain : demandez si la maison est raccordée au tout-à-l'égout, consultez le Plan local d'urbanisme (PLU) et l'état des risques, notamment près de la Salmouille.
- Sous-estimer les charges : taxe foncière, charges de copropriété pour un appartement, assurance habitation. Demandez les trois derniers avis de taxe foncière.
- Faire une offre au prix affiché sans repère : comparez avec les ventes réelles de la rue sur notre carte des prix. Un bien surévalué se négocie ; un bien au juste prix part en quelques jours.
Les étapes, de l'offre aux clés
- Simulation de financement avec votre banque ou un courtier : vous connaîtrez votre budget réel et serez crédible auprès des vendeurs.
- Offre d'achat écrite, au prix ou en dessous.
- Compromis de vente, suivi d'un délai de rétractation de 10 jours. Exigez une condition suspensive d'obtention de prêt.
- Accord de prêt, en général sous 45 à 60 jours.
- Acte authentique chez le notaire, environ 3 mois après le compromis : vous recevez les clés.
Vous cherchez votre première maison à Linas ou à Montlhéry ? Je vous aide à cibler les secteurs adaptés à votre budget et à juger le prix d'un bien avant de faire une offre. Appelez-moi au 07 56 84 00 85.
Chiffres : ventes DVF de Linas de juillet 2024 à décembre 2025 (DGFiP, Licence Ouverte), médianes par nombre de pièces. Taux, frais et aides : règles en vigueur en novembre 2026, à confirmer avec votre banque et votre notaire.
