Les estimateurs en ligne donnent souvent des chiffres arrondis, parfois très éloignés de la réalité locale. Nous avons repris une à une les ventes enregistrées à Linas dans la base publique DVF (Demandes de valeurs foncières) pour établir des repères fiables.
Les chiffres clés
Sur les ventes signées depuis juillet 2024, le prix médian au m² s'établit à :
- 3 290 €/m² pour une maison (95 ventes) : la moitié des maisons se sont vendues entre 2 930 et 3 820 €/m² ;
- 3 130 €/m² pour un appartement (47 ventes) : la moitié entre 2 820 et 3 490 €/m².
En valeur, une maison vendue à Linas en 2025 s'est négociée 337 000 € en médiane, pour une surface habitable médiane de 100 m² et un terrain médian d'environ 550 m². Un appartement s'est vendu 156 500 € en médiane, pour 43 m².
Cinq ans d'évolution
| Année | Maison €/m² | Appartement €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|
| 2021 | 3 261 € | 3 404 € | 93 |
| 2022 | 3 654 € | 3 654 € | 119 |
| 2023 | 3 449 € | 3 427 € | 101 |
| 2024 | 3 146 € | 3 371 € | 70 |
| 2025 | 3 314 € | 3 039 € | 100 |
Le marché linois a suivi la tendance francilienne : un pic en 2022, porté par des taux d'emprunt encore bas, puis une correction en 2023 et 2024 quand le crédit s'est renchéri. 2024 a été l'année la plus calme, avec seulement 70 ventes. En 2025, le volume revient à 100 ventes et le prix des maisons remonte d'environ 5 %.
Côté appartements, la baisse de 2025 est à relativiser : avec une vingtaine de ventes par an, quelques transactions de petites surfaces ou de logements à rénover suffisent à faire bouger la médiane.
Combien coûte un bien selon sa taille ?
Prix médians des ventes depuis janvier 2024 :
- Studio : environ 84 500 € ; 2 pièces : environ 160 000 € ; 3 pièces : environ 190 000 € ;
- Maison de 3 pièces : environ 266 000 € ; 4 pièces : 310 000 € ; 5 pièces : 349 000 € ; 6 pièces : 360 000 €.
Des écarts importants d'une rue à l'autre
C'est la principale leçon des données : à Linas, la rue compte autant que la surface. Parmi les rues comptant au moins 7 ventes de maisons, la rue des Mésanges (4 236 €/m²) et la rue de l'Étang (4 086 €/m²) se situent nettement au-dessus de la médiane, quand d'autres voies se négocient sous les 2 900 €/m². Côté appartements, la rue du Fief de Plainville (4 146 €/m²), où les logements sont récents, dépasse largement les résidences plus anciennes.
Vous pouvez consulter le prix médian de 52 rues sur notre carte interactive ou dans le tableau des prix rue par rue.
Notre méthode
Les chiffres proviennent des fichiers DVF publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Nous avons retenu les ventes d'une seule maison ou d'un seul appartement (les ventes groupées sont écartées), calculé le prix au m² sur la surface habitable déclarée, puis écarté les valeurs aberrantes. Nous utilisons la médiane plutôt que la moyenne, moins sensible aux ventes atypiques.
À savoir : DVF enregistre la date de l'acte notarié, en général trois mois après la signature du compromis. Les prix publiés ont donc toujours un léger temps de retard sur le marché.
Ces médianes sont des repères. Le prix de votre bien dépend de son état, de son DPE, de son terrain, de son exposition et de sa rue : c'est précisément ce qu'une estimation sur place permet de mesurer.
