À Linas, près de deux logements sur trois sont des maisons individuelles, dont beaucoup ont été construites avant les premières réglementations thermiques. Le diagnostic de performance énergétique (DPE) est donc devenu un élément clé du prix de vente.
Ce que la loi impose au vendeur
- Le DPE est obligatoire dès la mise en vente : la classe énergie doit figurer dans l'annonce. Il est valable 10 ans, mais les DPE réalisés avant le 1er juillet 2021 ne sont plus valables depuis le 1er janvier 2025.
- L'audit énergétique est obligatoire pour la vente d'une maison individuelle ou d'un immeuble en monopropriété classé F ou G (depuis avril 2023) et E (depuis janvier 2025). Il le sera pour les classes D à partir de 2034. Il propose des scénarios de travaux chiffrés.
Pourquoi les acheteurs regardent la classe énergie
La loi Climat et Résilience interdit progressivement la mise en location des logements les plus énergivores : les logements classés G depuis le 1er janvier 2025, F à partir de 2028 et E à partir de 2034. Pour un investisseur, un bien F ou G implique donc des travaux à court terme. Pour un occupant, c'est une facture de chauffage plus élevée.
Résultat : les acheteurs intègrent le coût des travaux dans leur offre. La décote observée varie selon les biens et les études, mais elle se chiffre souvent en dizaines de milliers d'euros sur une maison.
Nouveau en 2026 : depuis le 1er janvier 2026, le coefficient de conversion de l'électricité utilisé pour le calcul du DPE est passé de 2,3 à 1,9. Beaucoup de logements chauffés à l'électricité gagnent une classe sans faire de travaux. Si votre DPE date d'avant 2026 et que vous chauffez à l'électricité, il peut être utile d'en faire établir un nouveau avant la mise en vente.
Trois stratégies pour défendre votre prix
1. Rassurer avec des chiffres
L'audit énergétique est une opportunité : un acheteur qui connaît le coût réel des travaux négocie moins durement qu'un acheteur qui l'imagine. Joignez des devis d'artisans RGE au dossier de vente.
2. Réaliser les travaux les plus rentables
Isolation des combles, remplacement d'une vieille chaudière fioul, ventilation : quelques travaux ciblés suffisent parfois à gagner une ou deux classes. Les aides publiques (MaPrimeRénov', certificats d'économies d'énergie) peuvent en réduire le coût, sous conditions.
3. Viser le bon acheteur
Certains acquéreurs recherchent précisément des biens à rénover pour les personnaliser. Bien présentée, une maison F ou G bien située, avec un beau terrain, trouve preneur à un prix juste.
Le conseil de Rachid
Avant de fixer un prix, faites estimer votre bien en tenant compte de son DPE et du coût des travaux. Un prix cohérent dès le départ évite des mois sur le marché et une négociation plus forte à la fin.
Informations générales à jour en novembre 2026. Pour votre situation précise, renseignez-vous auprès de France Rénov' ou d'un diagnostiqueur certifié.
