Linas compte un peu moins de 8 000 habitants sur 7,5 km², mais chaque secteur a sa personnalité et son niveau de prix. Nous reprenons ici le découpage utilisé par la mairie pour ses réunions de quartier, complété par Guillerville.
Cœur de ville : la vie à pied
Autour de la place Ernest-Pillon et de l'église collégiale Saint-Merry, le centre concentre la mairie, la médiathèque, les écoles et les commerces de la rue de la Division-Leclerc. C'est le secteur le plus actif de la commune, avec plus de 150 ventes en cinq ans.
- Maisons : 3 126 €/m² en médiane (59 ventes) ;
- Appartements : 3 375 €/m² (95 ventes).
Pour qui ? Primo-accédants, seniors qui veulent tout à pied, investisseurs à la recherche de petites surfaces faciles à louer.
Carcassonne – Sources – Fontenelles : le pavillonnaire recherché
Rues des Mésanges, des Pinsons, des Colibris, des Hirondelles… Ce secteur résidentiel de maisons individuelles affiche le prix au m² le plus élevé de Linas pour les maisons : 3 836 €/m² en médiane (30 ventes), soit environ 17 % au-dessus de la médiane communale.
Pour qui ? Les familles qui privilégient le calme et les jardins.
Autodrome – Boillot – Robert-Benoist : nature et identité
Au pied du plateau de Saint-Eutrope et de l'autodrome de Linas-Montlhéry, les avenues portent les noms de pilotes et de constructeurs : Georges-Boillot, Robert-Benoist, Ettore-Bugatti, Louis-Delage. Maisons : 3 158 €/m² (15 ventes). La proximité des espaces boisés du plateau est un vrai atout.
Gouttière – Grâce-de-Dieu : des prix d'entrée accessibles
Chemins de la Gouttière, de Faux-Vallet, de la Voie-des-Sœurs : un secteur de pavillons et de petites résidences. Maisons : 3 382 €/m² (21 ventes) ; les appartements, plus rares, s'y vendent autour de 2 700 €/m², l'un des niveaux les plus accessibles de la commune.
Guillerville : le charme d'un ancien hameau
Ancienne seigneurie médiévale, Guillerville s'étend jusqu'à la limite de Montlhéry. Les ventes y sont rares (5 maisons en cinq ans) mais se négocient haut : environ 4 000 €/m². Avec si peu de transactions, ce chiffre reste toutefois un ordre de grandeur.
Comment choisir ?
Trois questions à se poser : avez-vous besoin de tout faire à pied ? Un jardin est-il indispensable ? Quel est votre trajet quotidien (RN20, Francilienne, bus vers les gares RER des communes voisines) ? Notre quiz en 4 questions vous oriente vers le secteur qui vous correspond, et la carte interactive montre le prix de chaque rue.
Prix : médianes DVF 2021-2025 des rues de chaque secteur. Périmètres : réunions de quartier de la mairie de Linas.
