Entre le prix affiché et la somme qui arrive sur votre compte, plusieurs postes viennent s'intercaler. Les connaître permet de bien préparer son projet suivant.
Les frais côté vendeur
- Les diagnostics : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, termites selon l'âge et la situation du bien. Comptez quelques centaines d'euros pour une maison.
- Les honoraires d'agence, s'ils sont à la charge du vendeur selon le mandat. Ils sont souvent inclus dans le prix affiché.
- La mainlevée d'hypothèque, si votre crédit était garanti par une hypothèque (pas pour une caution).
- Les indemnités de remboursement anticipé de votre prêt : elles sont plafonnées à 6 mois d'intérêts et à 3 % du capital restant dû, et souvent négociables, voire absentes en cas de vente liée à une mutation professionnelle.
La plus-value immobilière
Bonne nouvelle : la vente de votre résidence principale est exonérée d'impôt sur la plus-value. Pour une résidence secondaire ou un investissement locatif, la plus-value est taxée à 19 % d'impôt sur le revenu et 17,2 % de prélèvements sociaux, après abattements :
| Durée de détention | Impôt sur le revenu | Prélèvements sociaux |
|---|---|---|
| Moins de 6 ans | Aucun abattement | Aucun abattement |
| De la 6e à la 21e année | 6 % par an | 1,65 % par an |
| 22e année | 4 % : exonération totale | 1,60 % |
| De la 23e à la 30e année | — | 9 % par an : exonération après 30 ans |
Pour calculer la plus-value, le prix d'achat peut être majoré des frais d'acquisition (forfait de 7,5 %) et des travaux (forfait de 15 % du prix d'achat après 5 ans de détention, ou montant réel justifié). Une surtaxe s'applique lorsque la plus-value imposable dépasse 50 000 €.
Un exemple à Linas
Vous vendez 340 000 € une maison qui est votre résidence principale, avec 120 000 € de capital restant dû et des honoraires de 4,5 % à votre charge : il vous reste environ 204 000 €, une fois déduits les honoraires (15 300 €), les diagnostics et le remboursement du crédit. Pas d'impôt sur la plus-value.
Faites le calcul pour votre bien avec notre simulateur net vendeur : il intègre honoraires, diagnostics, mainlevée, crédit et plus-value.
Informations générales. Le calcul définitif de la plus-value est réalisé par le notaire.
